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Au sein d'un ensemble immobilier commercial dénommé CENTRE L'AYOUS avec façade sur l'Avenue de l'Europe à PAU, le propriétaire loue en direct un local commercial, d'une surface de 507 m² SDP, implanté à proximité d'activités de loisirs, une boulangerie, des activités de services...
Il s’agit des cellules n° 9 et 10, respectivement d’une surface de 305 m² et 202 m², anciennement occupées par une enseigne nationale qui vendait des produits frais ou d’épicerie fine.
Vitrine avec ouverture par portes automatiques, rideau métallique électrique, entrée de services pour les salariés.
Présence de deux chambres froides (en froid positif) neuves, d’équipements de climatisation neufs, de deux bureaux indépendants, de sanitaires séparés hommes/femmes avec WC et lave-mains.
Ces deux cellules peuvent être louées ensemble ou de manière distincte, puisque chaque cellule dispose d’une vitrine et d’un accès indépendant.
Belles surfaces rectangulaires facilement aménageables en bon état, disponibles immédiatement. Beaux volumes (entre 5 et 7 mètres). Compteur électrique individuel dans la cellule 10.
Si vous êtes intéressés pour visiter cette/ces cellule(s), merci de prendre contact directement avec le propriétaire : essorpau@essor.group
Environnement immédiat : CST JF de TOTAL, Entreprise LEGRAND
Stationnement aérien disponible : 80 places
Plusieurs totems visibles depuis la route, à l'entrée du parking
Ensemble immobilier restructuré en 2020, travaux de réfection de la toiture prévus par le propriétaire en 2023.
Type de contrat : bail commercial - 3,6,9 ans
Montant du loyer annuel :
Pour les deux cellules : 59 340 € HT, HC par an, soit 115 €/m²/an HT HC
Pour la cellule n°09 de 305 m² : 35 075 € HT, HC par an, soit 115 €/m²/an HT HC
Pour la cellule n°10 de 202 m² : 23 230 € HT, HC par an, soit 115 €/m²/an HT HC
Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HT
Charges annuelles :
Pour les deux cellules : environ 5 200 € / an (hors eau et électricité)
Pour la cellule n°09 de 305 m² : environ 3128 € / an (hors eau et électricité)
Pour la cellule n°10 de 202 m² : environ 2072 € / an (hors eau et électricité)
Taxe Foncière à la charge du preneur
Accès véhicule depuis Avenue Larribau et Avenue de l'Europe. Accès bus : lignes T3, T4 et 9 - Arrêt PAU CST JEAN FEGER
Parking, boulangerie
